了解韩国全租、月租与押金

并非每份合同都有以下全部费用。请确认哪些项目适用于您的合同以及付款时间。

• 中介费

  确认适用上限、协商金额、增值税和付款日。

• 搬家、清洁与安装费

  另行估算搬家、入住清洁、网络和家电安装费用。

• 贷款相关费用

  除利息外，还要查看保证费、文件费用和提前还款条件。

• 押金返还保证费用

  资格、保证费、范围和申请期限均须由相应机构审核。

• 管理费和公用事业费

  确认预付或后付、固定或按量计费以及退租结算方式。

全租贷款、月租支持贷款和住房抵押贷款的用途及担保结构不同。不要只比较标示利率，还要查看本金、还款方式、期限、保证费和总利息。

浮动利率会随参考利率和加点变化。固定利率也要确认固定期限及期限结束后的条件。

• 申请条件

  向银行和保证机构确认收入、信用、住房、居留资格、合同和担保要求。

• 还款计划

  按照实际产品的还款方式比较每月负担和到期风险。

• 合同时间安排

  在贷款或保证审核前支付定金时，应了解风险并确认是否需要相应特别约定。

管理费通常用于建筑公共管理和服务；电费、燃气费、水费、网络费和停车费可能另收或部分包含。请查看合同和账单明细，而不要只看费用名称。

• 包含项目

  确认清洁、电梯、供暖、用水、网络、停车等具体项目。

• 计费方式

  确认是固定金额，还是按用量、面积或户数变化，并核对是否独立计量。

• 以往账单

  如能取得，请查看不同季节的近期账单、欠费情况和入住退租结算标准。

• K-apt比较

  属于公开对象的共同住宅可参考K-apt，但并非所有单间、办公住宅或小型建筑都在其中。

1. 房东与签约权限

   核对登记所有人与签约人的身份；由代理人签约时，检查授权书和权限范围。

2. 登记簿与优先权利

   签约前及支付尾款前再次确认所有权、抵押、查封、信托和租赁权登记变化。

3. 建筑与实际住房

   确认地址、楼栋房号、用途、面积、违规建筑情况和实际状态与官方文件一致。

4. 价格与返还风险

   通过可用的官方程序核对成交价、优先押金和债权以及税款信息。

5. 金额与特别约定

   在合同中写清押金、月租、管理费、日期、维修、恢复原状、解约、续约和口头承诺。

6. 中介文件

   确认中介事务所已登记，并取得中介对象确认说明书及相关赔偿保证文件。

7. 交付、地址申报与确定日期

   仅办理租赁申报并不代表押金保护手续已经完成。还要分别确认住房交付、适用于您的迁入或在韩居留地登记等对抗要件，以及确定日期手续。

8. 返还保证审核

   签约前查看各产品对住房、金额、优先债权和申请期限的要求；可能符合条件不代表一定受理。

• 姓名与身份信息

  确保合同姓名和签名与护照、外国人登记证或韩国国内居所申报证一致。

• 在韩居留地址

  确认完整地址，并向出入境机构核对适用于本人身份的居留地变更申报期限和程序。

• 合同语言

  译本用于帮助理解。必要时通过翻译或专业人士确认译文与实际签署文件一致。

• 银行与保证材料

  居留资格、收入、信用、韩国银行账户和补充材料会因银行、保证机构和产品而不同。

• 官方咨询渠道

  居留申报咨询出入境服务，租赁申报咨询管辖行政机关，贷款和保证咨询相应银行及保证机构。