한국 전세·월세·보증금 이해하기

아래 비용이 모든 계약에 발생하는 것은 아닙니다. 본인 계약에 해당하는 비용과 납부 시점을 확인해 주세요.

• 중개보수

  적용 상한, 협의 금액, 부가세와 지급 시점을 확인합니다.

• 이사·청소·설치비

  이사, 입주 청소, 인터넷과 가전 설치 비용을 따로 예상합니다.

• 대출 관련 비용

  이자뿐 아니라 보증료, 인지 비용, 중도상환 조건 등 상품별 비용을 확인합니다.

• 반환보증 비용

  가입 가능 여부, 보증료, 보증 범위와 신청기한은 기관별 심사를 확인합니다.

• 관리비·공과금

  선납·후납, 정액·실비, 개별 계량과 퇴거 시 정산 방법을 확인합니다.

전세자금대출, 보증부월세대출과 주택담보대출은 목적과 담보·보증 구조가 다릅니다. 금리만 비교하지 말고 원금, 상환방식, 기간, 보증료와 총 이자 부담을 함께 확인합니다.

변동금리는 기준금리와 가산금리에 따라 부담이 달라질 수 있습니다. 고정금리도 고정되는 기간과 이후 조건을 확인해야 합니다.

• 신청 조건

  소득, 신용, 주택, 체류자격, 계약과 보증기관 요건을 은행과 기관에 확인합니다.

• 상환 계획

  원리금균등·원금균등·만기일시상환 등 실제 상품의 월 부담과 만기 위험을 비교합니다.

• 계약 일정

  대출 또는 보증 심사 전에 계약금을 지급할 경우의 위험과 특약 필요성을 확인합니다.

관리비는 건물의 공용 관리와 서비스 비용이고, 전기·가스·수도·인터넷 같은 공과금은 별도이거나 일부 포함될 수 있습니다. 이름보다 계약서와 고지서의 세부 항목을 확인합니다.

• 포함 항목

  청소, 엘리베이터, 난방, 수도, 인터넷, 주차 등 무엇이 포함되는지 확인합니다.

• 부과 방식

  정액인지 사용량·면적·세대수에 따른 변동인지, 계량기는 개별인지 확인합니다.

• 과거 고지서

  가능하면 계절별 최근 고지서와 미납 여부, 입·퇴거 정산 기준을 확인합니다.

• K-apt 비교

  공개 대상 공동주택이라면 K-apt를 참고할 수 있지만 모든 원룸·오피스텔이 대상은 아닙니다.

1. 소유자와 계약 권한

   등기 소유자와 계약 상대방의 신분을 맞춰 보고 대리 계약이면 위임장과 권한을 확인합니다.

2. 등기와 선순위 권리

   계약 전과 잔금 직전에 소유권, 근저당, 압류, 신탁과 임차권 등 변동을 다시 확인합니다.

3. 건축물과 실제 주택

   주소, 동·호수, 용도, 면적, 위반건축물 여부와 실제 상태가 서류와 일치하는지 확인합니다.

4. 가격과 반환 위험

   실거래가·시세, 선순위 보증금과 채권, 세금 정보를 가능한 공식 절차로 확인합니다.

5. 계약 금액과 특약

   보증금·월세·관리비, 지급일, 수리, 원상복구, 해지·갱신과 구두 약속을 계약서에 명확히 적습니다.

6. 중개사와 확인설명서

   등록된 중개사무소인지 확인하고 중개대상물 확인·설명서와 공제증서를 받습니다.

7. 인도·주소 신고·확정일자

   임대차 신고만으로 보증금 보호 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 실제 주택 인도, 본인에게 적용되는 전입 또는 체류지 등록 등 대항요건과 확정일자를 따로 확인합니다.

8. 반환보증 심사

   계약 전에 상품별 대상 주택, 금액, 선순위채권과 신청기한을 확인하되 가입 가능성을 보장으로 오해하지 않습니다.

• 이름과 신분정보

  여권, 외국인등록증 또는 국내거소신고증의 이름 표기와 계약서 서명 정보를 일치시킵니다.

• 체류지 주소

  실제 입주 주소의 상세 표기를 확인하고 본인에게 적용되는 체류지 변경 신고 기한과 절차를 출입국기관에 확인합니다.

• 계약 언어

  번역본은 이해를 돕는 자료입니다. 실제 서명하는 계약서와 번역 내용이 같은지 통역 또는 전문가 도움을 받아 확인합니다.

• 은행·보증 서류

  체류자격, 소득·신용 확인, 국내 계좌와 추가 서류는 은행·보증기관·상품마다 다르므로 사전 확인합니다.

• 공식 문의처

  체류 신고는 하이코리아·출입국기관, 임대차 신고는 관할 행정기관, 대출·보증은 해당 은행과 보증기관에 확인합니다.