주택 재산세 계산기 (2026년 기본 산출세액)

2026년 적용 기준

지방세법 시행령 개정은 2026-05-29 공포되어 2026-06-01 시행되었고, 2026년도 주택분 재산세 납세의무에 적용됩니다. 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일입니다.

일반 주택은 60%를 적용합니다. 사용자가 법령상 1세대 1주택 요건 충족을 확인한 경우 공시가격 3억원 이하는 43%, 3억원 초과 6억원 이하는 44%, 6억원 초과는 45%를 적용합니다.

공시가격 9억원 초과 법정 1세대 1주택도 공정시장가액비율은 45%입니다. 9억원 기준은 특례세율 적용 여부에만 사용하므로, 9억원 초과에는 45%와 표준세율을 함께 적용합니다.

과세표준상한

과세표준상한은 세액이나 세액 증가율의 상한이 아닙니다. 적용 과세표준은 통상 과세표준과 법정 과세표준상한액 중 작은 금액입니다.

통상 과세표준 = 2026년 시가표준액 × 현재 적용 비율

직전연도 과세표준상당액 = 2025년 같은 주택의 시가표준액 × 현재 적용 비율

과세표준상한액 = 직전연도 과세표준상당액 + 통상 과세표준의 5%

적용 과세표준 = 통상 과세표준과 과세표준상한액 중 작은 금액

직전연도 시가표준액이 법적으로 존재하지 않는 경우에만 2026년 값을 대체합니다. 단순히 값을 모르거나 찾지 못했다는 사유로 대체하지 않습니다.

입력값과 법정 자격 확인

시가표준액은 매매가나 시세가 아닙니다. 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 연도별로 조회할 수 있고, 공시되지 않은 주택 등의 값은 위택스 또는 관할 지방자치단체에 확인해야 합니다.

체크 항목은 계산에 사용할 조건을 직접 확인하는 절차입니다. 세대 구성, 주택 수 산정 제외, 공동소유, 감면·비과세 여부를 이 계산기에서 확정하지는 않습니다.

납부 시기와 계산 범위

주택분 재산세는 일반적으로 7월과 9월에 나누어 부과됩니다. 다만 연세액 20만원 이하 등은 지방자치단체 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과될 수 있으므로 실제 고지서와 관할 지방자치단체 안내가 우선합니다.

이 계산기는 주택 시가표준액, 사용자가 확인한 1세대 1주택 여부, 공정시장가액비율, 과세표준상한, 표준세율과 해당 특례세율까지만 반영합니다.

계산에 포함되지 않는 항목

결과는 입력한 시가표준액과 확인 내용에 따라 달라집니다. 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세, 지방자치단체 조례에 따른 조정, 감면·비과세는 포함하지 않습니다. 토지·일반 건축물, 종합부동산세 등도 계산하지 않습니다. 반올림과 행정 처리 방식에 따라 실제 고지서와 차이가 날 수 있으므로 위택스, 관할 지방자치단체 또는 세무 전문가에게 최종 부과 내용을 확인해 주세요.

공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 연도별로 조회할 수 있습니다. 국토교통부 부동산공시가격 알리미

공식 출처

• 2026-06-01 시행 지방세법 시행령
• 지방세법 시행령 제109조 — 공정시장가액비율
• 지방세법 시행령 제109조의2 — 과세표준상당액·상한율
• 지방세법 제110조 — 과세표준
• 지방세법 제111조 — 표준세율
• 지방세법 제111조의2 — 1세대 1주택 특례세율
• 지방세법 제115조 — 납기
• 지방세법 제122조 — 적용 범위 확인

자료 기준일: 2026-08-11. 실제 부과 전에는 위택스, 관할 지방자치단체 또는 세무 전문가에게 확인해 주세요.