주택 양도소득세 계산기 (2026년 기준)

이 계산기에서 다루지 않는 조건이면 계산을 진행하지 않고 세액도 표시하지 않습니다.

• 취득일·양도일에서 보유기간을 계산하고, 주민등록표 등본 기준의 한 번의 연속 거주기간만 사용합니다.
• 양도일 현재 다른 주택·입주권·분양권, 특례 사실, 취득 당시 거주요건 적용 여부를 확인해 표준 1세대 1주택 경로를 계산합니다.
• 표1과 표2를 구분하고 표2의 보유·거주 공제율을 각각 계산합니다.
• 국세와 개인지방소득세의 세율 후보를 같은 과세표준에서 각각 계산하고, 지방세는 표준세율과 10원 단위 절사를 적용합니다.
• 매 계산마다 250만원을 자동 공제하지 않고, 사용자가 확인한 연간 잔여액만 반영합니다.

조정대상지역 다주택 표준 경로는 2026-05-09 전후의 계약·계약금·허가·4개월/6개월 경과규정까지 판정합니다. 특수한 주택 수 규칙이 있거나 필수 사실을 확인하지 못한 경우에는 세액을 표시하지 않습니다.

• 복잡한 상속·임대·재개발·분양권 등 특수 법정 주택 수 산정
• 일시적 2주택, 상속주택, 혼인·봉양 등 비과세 특례
• 2026년 지원 지역 외 조정대상지역 이력과 2026년 외 다주택 중과 규칙
• 필요경비 인정 여부와 증빙 판단
• 국세·지방세 감면, 세액공제, 가산세, 기납부세액, 환급세액과 지자체 조례에 따른 표준세율 조정
• 환산취득가액 등 지방세법 제103조의9 제2항 특수 추가액

이 계산은 최종 납부세액을 확정하거나 신고서를 작성해 주지 않으며, 법적 자격을 공식적으로 판단하지도 않습니다.