전세사기 예방·전월세 계약 안전 가이드

계약 체결 뒤 잔금일까지 시간이 있다면 그 사이 소유권이나 담보권이 바뀔 수 있습니다. 잔금 송금 직전에 최신 등기사항을 다시 확인하는 이유입니다.

실제 인도받는 주택의 동·호수와 계약서 주소가 같은지, 기존 점유자·열쇠 인도·관리비 정산 등 입주 조건도 함께 확인합니다.

• 최신 등기 재확인

  계약 이후 새 근저당·압류·소유권 변동이 없는지 다시 확인합니다.

• 주택 인도 확인

  실제 입주 가능한 상태인지, 계약서의 주택과 동일한지 확인합니다.

• 잔금 송금 기록

  계약 당사자와 합의한 계좌로 지급하고 송금 증빙을 보관합니다.

전입신고는 실제 거주지를 옮긴 뒤 온라인이나 주민센터 방문으로 할 수 있습니다. 본인에게 적용되는 신고기한과 처리 완료 여부는 정부24 안내를 확인해 주세요.

주택 임대차신고 대상이라면 신고필증과 처리상태를 확인하고, 대항요건·확정일자·우선변제와 관련된 절차는 주택임대차보호법과 공식 안내를 기준으로 별도로 확인합니다.

HUG가 2026-09-17에 안내한 전세보증금반환보증 기준은 수도권 보증금 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하이며, 신청은 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 해야 합니다.

실제 가입은 주택·선순위채권·계약·임대인 등 심사조건을 통과해야 합니다. 금액 기준만 맞는다고 가입이 보장되는 것은 아닙니다.

• 계약 전

  대상 주택과 보증금이 상품 범위에 들어가는지, 보증 심사에 필요한 조건을 미리 확인합니다.

• 계약 후

  신청기한을 놓치지 않도록 필요 서류와 심사기간을 고려해 준비합니다.

• 갱신·변경

  보증금·계약기간·임대인 등 계약 내용이 바뀌면 보증 변경·갱신 필요 여부를 기관에 확인합니다.