내 집 마련 자금 계획 가이드

실제로 쓸 수 있는 자기자금

현재 보유 현금과 곧 돌려받을 자금 중 실제로 집을 사는 데 쓸 금액을 따로 계산합니다.

전세보증금처럼 회수 시점이 정해진 돈은 계약 일정과 맞는지 별도로 확인합니다.

기존 부채와 월 상환액

신용대출, 자동차대출 등 기존 원리금 부담을 함께 적습니다.

기존 부채를 유지할지 상환할지에 따라 주택대출 여력이 달라질 수 있습니다.

구매 후 남길 예비자금

취득 후 수리·이사·가전·예상 밖 지출을 감당할 현금을 따로 남깁니다.

계약 가능한 최대 금액과 감당 가능한 금액은 같지 않습니다.

취득 관련 세금

취득세 계산기는 기본세율을 중심으로 예상 세액을 계산합니다.

주택 수, 지역, 감면·중과, 취득 원인에 따라 실제 세액이 달라질 수 있으므로 신고 전 위택스나 관할 기관에서 다시 확인합니다.

중개보수

주택 매매 중개보수는 법정 상한 안에서 협의하며 부가세와 실비 여부도 확인합니다.

거래 유형과 지역 조례에 따라 실제 적용 기준이 달라질 수 있습니다.

이사·수리·등기 등

이사, 수리, 가전, 등기·법무 관련 비용 등 계산기에 없는 실제 지출을 따로 적습니다.

잔금 직후 필요한 현금을 취득세 예산과 섞지 않는 편이 안전합니다.

금리 상승

예상 금리보다 높은 금리를 넣었을 때도 월 상환액을 감당할 수 있는지 확인합니다.

소득 여유 감소

상여·성과급을 빼거나 고정지출이 늘어도 유지 가능한지 확인합니다.

추가 비용 발생

수리·이사·취득비용이 예상보다 늘어도 예비자금이 남는지 봅니다.